trantungtda2
25-08-2022, 06:12 PM
Nhận diện xu hướng thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2022
(Chinhphu.vn) - Hội thảo “Xu hướng thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng cuối năm 2022” mang đến cái nhìn tổng quan nhất về thị trường BĐS những tháng cuối năm 2022. Đồng thời là cơ hội để các doanh nghiệp, nhà đầu tư tiếp cận thông tin đầy đủ, góp phần phát triển thị trường quan trọng này an toàn, lành mạnh và bền vững.
05/08/2022 15:15
Ngày 5/8, tại Hà Nội, Tạp chí Tài chính doanh nghiệp phối hợp với Công ty CP tư vấn và đầu tư Luxe Homes tổ chức hội thảo "Xu hướng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022".
https://bcp.cdnchinhphu.vn/thumb_w/640/33489497452 4682240/2022/8/5/hoi-thao-165968392290042105843.jpg
Hội thảo "Xu hướng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022" - Ảnh: VGP/ Toàn Thắng
Ba xung lực tác động đến thị trường BĐS
Năm 2021 dù bị tác động nặng nề của dịch COVID-19 nhưng thị trường BĐS vẫn nóng từ Bắc đến Nam. Bước sang năm 2022, thị trường được dự báo sẽ tiếp tục "nóng" nhờ tín hiệu lạc quan của kinh tế vĩ mô và nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn còn rất lớn.
Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường BĐS chứng kiến trạng thái kẹt thanh khoản cục bộ. Theo đó 3 xung lực chính về tài chính tiền tệ vào BĐS được kiểm soát chặt chẽ hơn.
Thứ nhất, về tín dụng, theo Thống kê của Ngân hàng Nhà nước, tính đến thời điểm ngày 31/5, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS là 2,33 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 20,66% tổng dư nợ tín dụng chung đối với nền kinh tế.
Dư nợ tín dụng lĩnh vực BĐS tập trung chủ yếu vào mục đích tự sử dụng là 1,55 triệu tỷ đồng, tăng 14,41%, chiếm tỷ trọng 66,3%. Dư nợ tín dụng với mục đích kinh doanh BĐS hơn 786.000 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 33,7%.
Thứ hai, về trái phiếu doanh nghiệp, sau một vài sự cố thị trường, trái phiếu doanh nghiệp BĐS bị thắt chặt. Tính chung 6 tháng đầu năm, quy mô phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt trên 180.000 tỷ đồng, giảm gần 27% so với cùng kỳ.
Đáng chú ý, hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp BĐS trong quý II tiếp tục suy giảm khi tổng số đợt phát hành trong quý chỉ đạt 16 đợt, giảm 63% so với quý I, tương ứng với giá trị gần 8.600 tỷ đồng, giảm sâu tới 79% so với quý trước.
TIN LIÊN QUAN https://bcp.cdnchinhphu.vn/thumb_w/300/33489497452 4682240/2022/7/15/anh-bds1507-1657868897866619680124-0-0-750-1200-crop-1657868906573798164950.jpg
Hoàn thiện khung khổ pháp lý để thị trường bất động sản phát triển minh bạch, hiệu quả
https://bcp.cdnchinhphu.vn/thumb_w/300/33489497452 4682240/2022/7/15/toan-canh-16578630552851317693364-250-0-1500-2000-crop-16578630942111997583104.jpg
VARS công bố Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2022
https://bcp.cdnchinhphu.vn/thumb_w/300/33489497452 4682240/2022/6/8/bo-truong-bo-xay-dung-nguyen-thanh-nghi-1-1654685997450160511902-83-0-1333-2000-crop-16546860140271131763926.jpg
Kiến nghị loạt giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản
https://bcp.cdnchinhphu.vn/thumb_w/300/Uploaded/tr antoanthang/2021_11_25/To%C3%A0n%20c%E1%BA%A3nh%20 1.jpg
Chuyên gia hiến kế gỡ khó cho thị trường bất động sản
Thứ ba là về thuế BĐS, thống kê của Tổng cục Thuế cho thấy, tính chung trong cả nước, năm 2021, số thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS đạt 21.000 tỷ đồng, tăng hơn 4,9 nghìn tỷ đồng (tăng 30%) so với năm 2020.
Sang năm 2022, kết quả thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS những tháng đầu năm đạt 16,6 nghìn tỷ đồng, tăng 73% so cùng kỳ năm 2021. Theo một số thống kê, giá BĐS ở một số phân khúc và khu vực nhất định hiện đang cao gấp 20-25 lần thu nhập của người dân và con số này có thể vẫn còn tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Từ những yếu tố này và một số tác động khác, chúng ta thấy lượng quan tâm và giao dịch mua bán BĐS có dấu hiệu bị chững lại, chỉ xuất hiện "sóng" nhẹ tại một số khu vực đường vành đai hoặc khu vực có quy hoạch dự án.
Dưới góc độ doanh nghiệp, các chủ đầu tư có khả năng sẽ phải đối mặt không ít khó khăn liên quan đến việc thu xếp nguồn vốn, huy động nguồn lực để phát triển dự án. Từ đó, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai, bỏ lỡ những cơ hội thị trường nhất định hoặc buộc họ phải tiếp cận những kênh huy động khác trên thị trường vốn với chi phí cao hơn, rủi ro "bào mòn" lợi nhuận doanh nghiệp.
Trước những khó khăn thách thức này, doanh nghiệp sẽ cần có những động thái ứng biến linh hoạt để thích ứng với điều kiện thị trường thời điểm hiện tại.
Hội thảo "Xu hướng thị trường BĐS 6 tháng cuối năm 2022" mang đến những ý kiến khách quan, kịp thời về xu hướng phát triển của thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới. Từ đó giúp các doanh nghiệp, nhà đầu tư có định hướng, tầm nhìn để có được chiến lược, kế hoạch đầu tư đúng đắn, góp phần phát triển thị trường quan trọng này an toàn, lành mạnh và bền vững.
https://bcp.cdnchinhphu.vn/thumb_w/640/33489497452 4682240/2022/8/5/ong-nghia-16596845952501092061194.jpg
TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính tiền tệ quốc gia trao đổi tại Hội thảo - Ảnh: VGP/ Toàn Thắng
bán đất quận đông anh (https://bannhadatdonganh.com/) - đất quận đông anh (https://bannhadatdonganh.com/)
(Chinhphu.vn) - Hội thảo “Xu hướng thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng cuối năm 2022” mang đến cái nhìn tổng quan nhất về thị trường BĐS những tháng cuối năm 2022. Đồng thời là cơ hội để các doanh nghiệp, nhà đầu tư tiếp cận thông tin đầy đủ, góp phần phát triển thị trường quan trọng này an toàn, lành mạnh và bền vững.
05/08/2022 15:15
Ngày 5/8, tại Hà Nội, Tạp chí Tài chính doanh nghiệp phối hợp với Công ty CP tư vấn và đầu tư Luxe Homes tổ chức hội thảo "Xu hướng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022".
https://bcp.cdnchinhphu.vn/thumb_w/640/33489497452 4682240/2022/8/5/hoi-thao-165968392290042105843.jpg
Hội thảo "Xu hướng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022" - Ảnh: VGP/ Toàn Thắng
Ba xung lực tác động đến thị trường BĐS
Năm 2021 dù bị tác động nặng nề của dịch COVID-19 nhưng thị trường BĐS vẫn nóng từ Bắc đến Nam. Bước sang năm 2022, thị trường được dự báo sẽ tiếp tục "nóng" nhờ tín hiệu lạc quan của kinh tế vĩ mô và nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn còn rất lớn.
Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường BĐS chứng kiến trạng thái kẹt thanh khoản cục bộ. Theo đó 3 xung lực chính về tài chính tiền tệ vào BĐS được kiểm soát chặt chẽ hơn.
Thứ nhất, về tín dụng, theo Thống kê của Ngân hàng Nhà nước, tính đến thời điểm ngày 31/5, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS là 2,33 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 20,66% tổng dư nợ tín dụng chung đối với nền kinh tế.
Dư nợ tín dụng lĩnh vực BĐS tập trung chủ yếu vào mục đích tự sử dụng là 1,55 triệu tỷ đồng, tăng 14,41%, chiếm tỷ trọng 66,3%. Dư nợ tín dụng với mục đích kinh doanh BĐS hơn 786.000 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 33,7%.
Thứ hai, về trái phiếu doanh nghiệp, sau một vài sự cố thị trường, trái phiếu doanh nghiệp BĐS bị thắt chặt. Tính chung 6 tháng đầu năm, quy mô phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt trên 180.000 tỷ đồng, giảm gần 27% so với cùng kỳ.
Đáng chú ý, hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp BĐS trong quý II tiếp tục suy giảm khi tổng số đợt phát hành trong quý chỉ đạt 16 đợt, giảm 63% so với quý I, tương ứng với giá trị gần 8.600 tỷ đồng, giảm sâu tới 79% so với quý trước.
TIN LIÊN QUAN https://bcp.cdnchinhphu.vn/thumb_w/300/33489497452 4682240/2022/7/15/anh-bds1507-1657868897866619680124-0-0-750-1200-crop-1657868906573798164950.jpg
Hoàn thiện khung khổ pháp lý để thị trường bất động sản phát triển minh bạch, hiệu quả
https://bcp.cdnchinhphu.vn/thumb_w/300/33489497452 4682240/2022/7/15/toan-canh-16578630552851317693364-250-0-1500-2000-crop-16578630942111997583104.jpg
VARS công bố Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2022
https://bcp.cdnchinhphu.vn/thumb_w/300/33489497452 4682240/2022/6/8/bo-truong-bo-xay-dung-nguyen-thanh-nghi-1-1654685997450160511902-83-0-1333-2000-crop-16546860140271131763926.jpg
Kiến nghị loạt giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản
https://bcp.cdnchinhphu.vn/thumb_w/300/Uploaded/tr antoanthang/2021_11_25/To%C3%A0n%20c%E1%BA%A3nh%20 1.jpg
Chuyên gia hiến kế gỡ khó cho thị trường bất động sản
Thứ ba là về thuế BĐS, thống kê của Tổng cục Thuế cho thấy, tính chung trong cả nước, năm 2021, số thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS đạt 21.000 tỷ đồng, tăng hơn 4,9 nghìn tỷ đồng (tăng 30%) so với năm 2020.
Sang năm 2022, kết quả thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS những tháng đầu năm đạt 16,6 nghìn tỷ đồng, tăng 73% so cùng kỳ năm 2021. Theo một số thống kê, giá BĐS ở một số phân khúc và khu vực nhất định hiện đang cao gấp 20-25 lần thu nhập của người dân và con số này có thể vẫn còn tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Từ những yếu tố này và một số tác động khác, chúng ta thấy lượng quan tâm và giao dịch mua bán BĐS có dấu hiệu bị chững lại, chỉ xuất hiện "sóng" nhẹ tại một số khu vực đường vành đai hoặc khu vực có quy hoạch dự án.
Dưới góc độ doanh nghiệp, các chủ đầu tư có khả năng sẽ phải đối mặt không ít khó khăn liên quan đến việc thu xếp nguồn vốn, huy động nguồn lực để phát triển dự án. Từ đó, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai, bỏ lỡ những cơ hội thị trường nhất định hoặc buộc họ phải tiếp cận những kênh huy động khác trên thị trường vốn với chi phí cao hơn, rủi ro "bào mòn" lợi nhuận doanh nghiệp.
Trước những khó khăn thách thức này, doanh nghiệp sẽ cần có những động thái ứng biến linh hoạt để thích ứng với điều kiện thị trường thời điểm hiện tại.
Hội thảo "Xu hướng thị trường BĐS 6 tháng cuối năm 2022" mang đến những ý kiến khách quan, kịp thời về xu hướng phát triển của thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới. Từ đó giúp các doanh nghiệp, nhà đầu tư có định hướng, tầm nhìn để có được chiến lược, kế hoạch đầu tư đúng đắn, góp phần phát triển thị trường quan trọng này an toàn, lành mạnh và bền vững.
https://bcp.cdnchinhphu.vn/thumb_w/640/33489497452 4682240/2022/8/5/ong-nghia-16596845952501092061194.jpg
TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính tiền tệ quốc gia trao đổi tại Hội thảo - Ảnh: VGP/ Toàn Thắng
bán đất quận đông anh (https://bannhadatdonganh.com/) - đất quận đông anh (https://bannhadatdonganh.com/)