Giáo sư Đặng Hùng Võ: Hết 2014 hàng tồn kho bất động mới giảm

[fXynhVanm683]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Thị trường BĐS năm 2014,khu vực giá thấp sẽ phát triển và đến hết năm 2014 thì tồn kho BĐS sẽ giảm được một nửa, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho biết.
Theo GS Đặng Hùng Võ, các chuyên gia nước ngoài đã cho ra bốn tiêu chí để đánh giá thị trường BĐS có khủng hoảng.Đó là, một thị trường BĐS rơi vào khủng hoảng khi có 4 dấu hiệu: không có giao dịch bất động sản, không có hoạt động thi công, không có hoạt động tín dụng cho vay mua nhà, không có mọi luồng vốn đầu tư vào thị trường.
Tất cả 4 hoạt động này ở Việt Nam đang rất rộn rã. Cho nên, thị trường BĐS Việt Nam không bị khủng hoảng mà chỉ gặp khó khăn, không nóng sốt như thời gian trước đây.
>>>Click xem thêm căn hộ sunview town thủ đức giá rẻ - quà tặng tranh thêu chữ thập
Giáo sư Đặng Hùng Võ. Ảnh: Hương Thu.
Theo ông Võ, bất động sản Việt Nam gặp khó khăn, ngoài lý do khách quan bởi sự đi xuống của nền kinh tế nói chung,còn vì BĐS xưa nay tồn tại rất nhiều nghịch lý. Chính là giá nhà ở trung bình cao gấp 25 lần thu nhập trung bình năm của người lao động (trong khi ở những nước khác tỷ lệ này là 2-4 lần), nếu người lao động tiết kiệm được 25% thu nhập cũng phải 100 năm sau mới có thể mua được nhà.Cho đến nay,thì tỷ lệ này đã giảm ở mức 10 lần trong khu vực nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội.
Thứ hai, chính là thừa cung nhà ở giá cao đã tạo nên kho BĐS tồn đọng gắn với nợ xấu mà không có cầu, trong khi đó thiếu cung trầm trọng đối với nhà ở giá thấp có cầu rất cao. Đây là nghịch lý của sự không gặp nhau giữa đường cung và đường cầu trong tình trạng cả cung và cầu đều rất cao. Tổng cung và tổng cầu lúc này không có nghĩa.
dự án sunview town thủ đức - tranh thêu thành phẩm bằng tay giá rẻ
GS Võ cũng chỉ ra rằng, bất động sản tồn đọng nhiều nhưng giá BĐS chỉ hạ tới mức nhất định, không có hiện tượng phá giá bởi vì vốn tồn đọng chủ yếu là từ vốn góp của người tiêu dùng trong phương thức “mua nhà trên giấy”, vốn tín dụng từ ngân hàng chiếm tỷ lệ không cao và có một lượng vốn khá lớn từ các ngân hàng thương mại đầu tư trực tiếp cho thị trường bất động sản chứ không thông qua cơ chế vay tín dụng.
Thị trường BĐS năm 2014 được ông Võ đánh giá là khu vực giá thấp sẽ phát triển. Nguồn cung sẽ tăng vì đã được điều chỉnh sau nhiều năm thị trường trầm lặng. Giao dịch giá thấp sẽ cao hơn trước đây.
Khu vực tồn đọng sẽ được giải tỏa, đến cuối năm 2014 sẽ giải tỏa được một nửa. Theo số liệu mới nhất, BĐS tồn đọng 70% là đất nền.
Vì thế, thông tư 04 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ cho phép Ủy ban nhân dân các tỉnh quyết định về việc chia lô, bán nền với một số dự án cụ thể sau khi có ý kiến của Bộ Xây dựng, chính là cơ chế giải tỏa bất động sản tồn đọng.
Cuối năm 2014 nếu dự thảo Luật nhà ở như hiện nay được thông qua, tức là cho phép người nước ngoài sinh sống ở Việt Nam được mua nhà ở gắn liền đất ở và được quyền giao dịch đối với nhà ở, đất ở đó cũng sẽ tạo khả năng lớn cho việc giải tỏa các bất động sản tồn đọng dưới dạng nhà thành phẩm chất lượng cao.
>>>>nên xem http://blog.tuvandinhduong.com.vn