Tin Tức Thị Trường - Bình Luận ngày 12/11/2009

[rmaher]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Nhà, đất giao dịch bằng vàng chững lại trong bối cảnh giá vàng tăng mạnh kể từ đầu tháng đến nay và chưa thấy điểm dừng, đẩy những người thói quen định giá nhà bằng vàng vào thế không thể bán được nhà vì người có nhu cầu mua đang cố gắng chờ cơn sốt giá vàng đi qua.

Ông Phạm Văn Hải, Tổng giám đốc sàn giao dịch bất động sản ACBR - nơi giao dịch phần lớn là nhà phố, cho biết giá vàng tăng liên tục thời gian vừa qua đã làm cho số lượng các vụ giao dịch, mua bán, ký gửi bất động sản tính bằng vàng giảm hẳn.

Theo giới kinh doanh bất động sản thì giá vàng tăng chủ yếu chỉ ảnh hưởng đến giao dịch nhà phố, còn phân khúc thị trường căn hộ gần như không chịu tác động vì hầu hết đều thanh toán bằng tiền đồng và thanh toán theo tiến độ dự án.


Giá vàng biến động tăng từng ngày khiến những căn hộ niêm yết bằng giá vàng chỉ sau vài ngày đã tăng hàng trăm triệu đồng. Do vậy, những nhà bán định giá bằng vàng ít được khách hàng quan tâm, và tâm lý chung của người mua là chờ cho qua thời điểm này mới giao dịch lại.

Chẳng hạn như một căn nhà trên đường Chu Văn An, quận Bình Thạnh đang rao bán tại sàn ACBR với giá là 195 lượng vàng SJC. Ở thời điểm niêm yết giá, ngày 21-10, giá vàng ghi nhận tại trang web của Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) là 23,78 triệu đồng/lượng, và giá trị căn nhà lúc đó khoảng 4,64 tỉ đồng.

Nhưng tại thời điểm này, giá vàng đã tăng đến 26,8 triệu đồng/lượng, đẩy giá trị căn nhà rao bán lên đến 5,22 tỉ đồng. Như vậy chỉ trong vòng 20 ngày chênh lệch giá trị căn nhà xấp xỉ 589 triệu đồng.

Ông Hải cho biết công ty đang có xu hướng tư vấn cho khách hàng có thói quen định giá nhà bằng vàng chuyển qua giao dịch bằng tiền đồng để dễ giao dịch, và tỷ lệ này tăng dần trong thời gian vừa qua.

Ông Hải cho biết thêm, không như hai năm trước giao dịch bất động sản bằng vàng chiếm 80% số sản phẩm ký gửi giao dịch, hiện nay xu hướng đang dần ngược lại. Giao dịch bằng vàng chỉ chiếm 20% giao dịch tại sàn này. Trung bình mỗi tuần ACBR giao dịch thành công khoảng 20 - 25 sản phẩm, trong đó giao dịch bằng vàng chiếm khoảng 5%.